科学城融资租赁自成立以来，一直在探索经营性租赁业务，期间也为经营性租赁行业标杆企业投放融资，基于对该类客户的融资观察及总结，在此与大家分享经营性租赁业务关注的五个核心风险。

　　由于经营性租赁是通过长期持有租赁资产来获取收益，故资产的属性及价格非常重要，若没有对市场的供需情况进行详细的分析研究、比较、优化，导致对项目的可能性把握不准，贪大求多，致使在预期投资回收期内收不回投资，降低了利润率甚至亏损，因此在资产筛选上需要考虑如下因素：

　　原则上选择有升值空间的资产作为租赁物，如一些供给垄断的产品、飞机等；选择材料占比大且重复利用率高的资产，如集装箱、钢管、电子化程度不高的工业装备等；选择价格波动较大的资产，如船舶、金属占比大的产品等；选择自带现金流的资产，如智能化装备、自动售卖机、投递柜、储能、太阳能等。

　　为让租赁资产实现收益最大化，低买高卖地择时购入或出售资产尤为重要，主要体现在资产低价期时购入，维修期结束时可考虑出售，且残值设定要科学。

　　租赁资产出租期间，承租人的信用风险最为重要，直接影响到租金是否能正常回收，一般情况下需要重点关注以下因素：

　　如承租人实施团伙诈骗，恶意欺诈导致不付租金。防止诈骗风险应放在第一位，对于该风险的防范，可采用大数据严谨核查个人或企业的信用记录、经营背景以及资金实力。

　　如承租人因经营不善、资金不足导致延付或不付租金。在租赁合同中，租金支付是一项重要的约定，双方在签订合同时应明确约定具体的租金金额、支付方式、支付时间等条款，可避免后期产生租金争议，同时也为租金拖欠问题的解决提供依据。租金拖欠的问题通常不是突然发生的，往往会有一些预兆，一旦发现有租金拖欠的可能，须做好提前预警和沟通，运用多手段及多渠道进行催收，严重时需采取法律途径来维护应有的权益。

　　租赁资产出租后，租金回款产生的现金流是经营性租赁业务得以延续的最大资本，通常有以下几个重要因素是需要加以关注的。

　　提高出租率是经营性租赁业务创收的重点，在一般的行情中，想要处于较为良好的运营状态，出租率达到70%以上才算达标，只有高出租率才能带来高租金收入，当然也需具备较强的议价能力，另外控制运维支出也可以提高收益。

　　应收账款账期的长短及金额大小也影响到租金回收的质量，应收账款账期短且金额少的项目是现金流较优的项目，自带现金流且无应收账款的项目是最为优质的项目。

　　一般情况下，经营性租赁企业具备自有的管理平台，通过物联网来管理资产和控制租金回款，通过第三方支付可以有效对租金回收进行管理，控制现金流流向，降低风险。

　　由于经营性租赁业务先期投入资金而后逐渐收回租金，因此容易出现短贷长投的资金错配情况，资金筹措过程中若贪大求多、不充分考虑年限因素、盲目扩大信用则会带来较大的融资风险，导致租金收入不足以偿还融资成本。

　　作为租赁性质的资产，在经营期间可能会遇到一些内外部因素引发的处置风险，主要反映在以下两方面。

　　如承租人经营不善或刻意诈骗盗走租赁资产实施变卖，导致发生取回风险。针对该类风险应凭借留存的资料证据，配备专业团队对租赁资产进行追回或索赔，同时租赁资产应购买损失险类的保险。

　　如租赁资产使用时间较长、性能下降、维护费用增多等，导致发生资产收益下降风险。针对该类风险可考虑在设备的生命周期中选择最经济的时段进行处置，掌握完善的二手市场或稳定的处置渠道，也可考虑翻新延长租赁周期，另可购买残值保险作为相应的保障。